大家さんへ|荒川区(町屋・日暮里など)賃貸のトミヒサハウジング

新規オーナー様 募集中!!
荒川区周辺に空いているお部屋、駐車場、事務所、店舗等、有効活用しませんか?

創業43年の経験をもとに、オーナー様と入居者様との良好な関係を全力でサポート致します。是非、一度トミヒサハウジングにご相談ください。

ご相談はメール・お電話にて承ります。
営業時間:10:00‐18:00(定休日:水曜日)
電話:03-3805-2522/Mail:info@tomihisa-housing.co.jp

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◎サポート内容

□空室対策

  • 条件設定の見直し(現在の募集家賃を含めた諸条件を近隣事例をもとにご相談)
  • リフォーム提案(リフォーム次第でお部屋の印象は変わり入居者アップにつながります。 提携リフォーム会社と共に入居者が決まるポイントを丁寧にご説明致します。)
  • □入居者募集

  • 入居者募集(募集図面の作成、店頭広告、インターネット広告、同業他社との協力による集客を行います。)
  • 案内(必ず弊社社員が立会、お客様をご案内致します。)
  • □入居審査

  • 入居者の申込受付、内容の確認(案内時のお客様の印象等をもとに、オーナー様と信頼関係を築ける方をご紹介致します。)
  • 連帯保証人への意思確認又は提携保証会社の利用(滞納等の万一のリスクに備えます。)
  • □契約締結

  • 賃貸借契約書、重要事項説明書、紛争防止条例書面の作成
  • 賃貸借契約の締結代行(オーナー様にはご捺印を頂くのみです。)
  • □賃貸中の業務

    【オーナー様と弊社にて業務委託契約を締結させて頂きます。業務委託料として徴収賃料等の5%を申し受けます。】

  • 家賃管理(弊社が代理集金し、集金明細書を作成、まとめてオーナー様へお支払い致します。)
  • 賃料滞納者への催促(電話や手紙、訪問により家賃の支払いを促します。)
  • 入居者からの苦情処理(雨漏り、給排水管の水漏れ、騒音等様々なクレームに対し、スピーディーな対応を致します。)
  • 迷惑行為、契約違反行為があった場合における対応(注意書面の配布や掲示板での告知により改善を促します。)
  • 修繕工事などの発注代行(オーナー様の指示のもとに行います。工事費用は別途申し受け致します。)
  • 各種問題解決のアドバイス(弁護士、司法書士、税理士等の専門家に相談することもできます。)
  • 共用部分の設備点検・メンテナンス(廊下、階段の電灯交換等、弊社スタッフにて行える作業を致します。)
  • □更新業務

  • 更新の意思確認(更新のお知らせの配布を行います。)
  • 賃料その他諸条件改定の交渉
  • 更新書類作成、締結代行
  • 連帯保証人の再確認(電話による本人確認を更新時毎に行います。)
  • □契約解約時の業務

  • 入居者からの解約受付(受付後、速やかにオーナー様へご報告致します。)
  • 退去の立会い(破損個所の確認後、条例に基づく原状回復費用の算定を致します。)
  • 敷金精算書の作成(契約に基づく敷金精算を行います。)
  • □次回募集の提案

  • 退去後の修繕、リフォーム等のアドバイス(募集時のお客様のニーズ合った内装、設備を提案致します。)
  • 提携リフォーム会社への発注代行
  • 募集条件のご提案