大家さんへ｜荒川区（町屋・日暮里など）賃貸のトミヒサハウジング
新規オーナー様 募集中！！
荒川区周辺に空いているお部屋、駐車場、事務所、店舗等、有効活用しませんか？
創業43年の経験をもとに、オーナー様と入居者様との良好な関係を全力でサポート致します。是非、一度トミヒサハウジングにご相談ください。
ご相談はメール・お電話にて承ります。
営業時間：10:00‐18:00（定休日：水曜日）
電話：03－3805－2522／Mail：info@tomihisa-housing.co.jp
◎サポート内容
□空室対策
条件設定の見直し（現在の募集家賃を含めた諸条件を近隣事例をもとにご相談）
リフォーム提案（リフォーム次第でお部屋の印象は変わり入居者アップにつながります。 提携リフォーム会社と共に入居者が決まるポイントを丁寧にご説明致します。）
□入居者募集
入居者募集（募集図面の作成、店頭広告、インターネット広告、同業他社との協力による集客を行います。）
案内（必ず弊社社員が立会、お客様をご案内致します。）
□入居審査
入居者の申込受付、内容の確認（案内時のお客様の印象等をもとに、オーナー様と信頼関係を築ける方をご紹介致します。）
連帯保証人への意思確認又は提携保証会社の利用（滞納等の万一のリスクに備えます。）
□契約締結
賃貸借契約書、重要事項説明書、紛争防止条例書面の作成
賃貸借契約の締結代行（オーナー様にはご捺印を頂くのみです。）
□賃貸中の業務
【オーナー様と弊社にて業務委託契約を締結させて頂きます。業務委託料として徴収賃料等の5％を申し受けます。】
家賃管理（弊社が代理集金し、集金明細書を作成、まとめてオーナー様へお支払い致します。）
賃料滞納者への催促（電話や手紙、訪問により家賃の支払いを促します。）
入居者からの苦情処理（雨漏り、給排水管の水漏れ、騒音等様々なクレームに対し、スピーディーな対応を致します。）
迷惑行為、契約違反行為があった場合における対応（注意書面の配布や掲示板での告知により改善を促します。）
修繕工事などの発注代行（オーナー様の指示のもとに行います。工事費用は別途申し受け致します。）
各種問題解決のアドバイス（弁護士、司法書士、税理士等の専門家に相談することもできます。）
共用部分の設備点検・メンテナンス（廊下、階段の電灯交換等、弊社スタッフにて行える作業を致します。）
□更新業務
更新の意思確認（更新のお知らせの配布を行います。）
賃料その他諸条件改定の交渉
更新書類作成、締結代行
連帯保証人の再確認（電話による本人確認を更新時毎に行います。）
□契約解約時の業務
入居者からの解約受付（受付後、速やかにオーナー様へご報告致します。）
退去の立会い（破損個所の確認後、条例に基づく原状回復費用の算定を致します。）
敷金精算書の作成（契約に基づく敷金精算を行います。）
□次回募集の提案
退去後の修繕、リフォーム等のアドバイス（募集時のお客様のニーズ合った内装、設備を提案致します。）
提携リフォーム会社への発注代行
募集条件のご提案
